Цена квадратного метра жилья премиум-класса в новостройках Москвы выросла на 14%
0
За год средняя стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса в новостройках Москвы выросла на 14,6%, достигнув 670 тыс. 720 рублей, следует из данных риелторской и консалтинговой «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 12 апреля. Аналитики подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке премиум-класса.
По их данным, на рынке новостроек премиум-класса объем предложения составил 5,5 тыс. лотов, увеличившись на 3,8% за квартал и на 2,8% за год. В продаже находились 5 тыс. квартир и 500 апартаментов.
При этом средневзвешенная цена апартаментов за квартал выросла на 18,6% и достигла 778 тыс. 450 рублей за 1 кв. м, а средняя стоимость квартир увеличилась на 3,3% и составила 656 тыс. 960 рублей за 1 кв. м. Отмечается также, что в премиальном сегменте 27% квартир и апартаментов продаются более чем за 60 млн рублей.
В компании уточнили, что наибольшую долю предложения составили лоты площадью от 40 до 60 кв. м (25%). Доля предложения форматов 60–80 кв. м — 23%, жилья более 100 кв. м — 24%.
Всего в I квартале 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 1619 договоров долевого участия (ДДУ). Аналитики рассказали, что в первом месяце в связи со снижением покупательской активности в период новогодних праздников было заключено 350 сделок, в феврале — 568 ДДУ, в марте — 701 ДДУ. В январе – марте прошлого года динамика была аналогичной: объем спроса в марте более чем в два раза превышал показатели спроса в первые два месяца, обратили внимание эксперты.
«Вместе с тем в сравнении с I кварталом 2023 года объем спроса в премиальном сегменте вырос более чем в два раза — на 109,7%. Это связано с полным восстановлением рынка от последствий социально-экономических колебаний 2022 года. При этом ужесточение условий предоставления займов в 2024 году мало сказывается на премиальном рынке, который слабо зависит от жилищного кредитования. В то же время клиенты на фоне финансовой неопределенности активнее вкладываются в надежные недвижимые активы», — объяснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, одним из факторов, удерживающих показатель спроса, также может выступать раскрытие банковских депозитов.
«В июле – августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам. Через шесть месяцев они стали раскрываться», — добавила она.
Накануне сообщалось, что средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве составляет 449 тыс. 679 рублей. По данным «Метриум», за год она выросла на 9,2%,
Ранее, 19 марта, сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Но при этом, по информации этой же компании,в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, наоборот, дороже сданной.
