Квартиры в новостройках Москвы подорожали на 23% в 2023 году
«Метриум»: новостройки массового сегмента подорожали в Москве на 23% за год
0
Средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4%. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО. Об этом 5 февраля «Известиям» сообщили аналитики компании «Метриум».
Так, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы достигла 326 тыс. рублей против 265 тыс. рублей за аналогичный период 2022 года. Таким образом, за год показатель повысился на 23%. Это самый заметный рост цены среди всех сегментов столичного рынка новостроек. Значительный рост средней цены произошел в сегменте рынка высокобюджетных новостроек (элит и делюкс). В конце 2023 года они в среднем продавались по 1,8 млн рублей за 1 кв. м против 1,65 млн рублей в конце 2022 года, то есть в среднем эти помещения подорожали на 10%. Этот прирост произошел из-за роста цен и предложения делюкс-новостроек, тогда как цены на элитные новостройки стагнировали.
Новостройки премиум-класса также в среднем стали дороже. В конце 2023 года «квадрат» в них в среднем продавался за 641 тыс. рублей против 587 тыс. рублей в IV квартале 2022 года. Цены, таким образом, поднялись на 9%.
В Новой Москве, где преимущественно продаются массовые новостройки, 1 кв. м за год подорожал в среднем с 225 тыс. рублей до 242 тыс. рублей (на 7%). Квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса (второй по величине сегмент рынка после массового) подорожали за год в среднем с 410 тыс. до 434 тыс. рублей за 1 кв. м, прибавив к цене 6%.
«Несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию. Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов. Это значит, что как апартаменты, так и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования», — сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
В целом средняя стоимость московских новостроек (во всех сегментах и на локальных рынках) за 2023 год выросла с 404 тыс. до 451 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть на 12%. Для сравнения, в 2022 году этот показатель увеличился только на 4%.
В разрезе округов заметнее всего в 2023 году повысилась средняя цена новостроек всех сегментов рынка в Юго-Западном административном округе (АО) — с 326 тыс. до 407 тыс. рублей, или на 25%. Далее следует Северный АО, где 1 кв. м в среднем подорожал за год с 338 тыс. до 398 тыс. рублей, то есть на 18%. В Северо-Западном АО 1 кв. м подорожал с 389 тыс. до 455 тыс. рублей, а в Юго-Восточном АО — с 290 тыс. до 340 тыс. Таким образом, в обоих округах цены прибавили по 17%.
Самым дорогим округом Москвы остается Центральный, где новостройки в среднем продаются по 1,3 млн рублей за 1 кв. м (на 7% больше, чем год назад). Далее следуют Западный АО (487 тыс. рублей за 1 кв. м; плюс 7% за год) и Северо-Западный АО.
Самые доступные новостройки продаются в Троицком административном округе, где 1 кв. м в среднем стоит 125 тыс. рублей (на 2% меньше, чем в конце 2022 года). Далее следует Новомосковский административный округ (248 тыс. рублей за 1 кв. м; плюс 6% за год) и Зеленоградский АО (235 тыс. рублей за 1 кв. м), в котором год назад еще не было актуальных проектов застройки. Аналитики «Метриум» отмечают, что на уровне округа динамика средней цены новостроек может сильно зависеть от структуры предложения по классам. Например, сокращение в продаже числа квартир в комфорт-классе может привести к росту средней цены, если число помещений в бизнес-классе сохранилось или увеличилось.
«В 2023 году произошло закономерное ускорение роста цен на московские новостройки. С точки зрения внешней конъюнктуры прошлый год был намного спокойнее, чем 2022-й. Действовали программы поддержки спроса, наметилось восстановление экономики. При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке. В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В конце января в «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили «Известиям», что самые бюджетные варианты квартир и апартаментов комфорт-класса, расположенные до 500 м от станций метро, стоят от 7,4 млн до 15,5 млн рублей. При этом в бизнес-классе стоимость доступных лотов рядом с метро начинается от 9,9 млн рублей и достигает 17,7 млн рублей.
