Россиянам дали советы по покупке старого жилья под инвестиции

Аналитик Семенюк: перед покупкой старой квартиры нужно проверить перекрытия

При покупке квартиры в старом фонде не стоит ориентироваться лишь на расценки. Прежде всего нужно выяснить год постройки дома и проверить перекрытия. Как выгодно вложиться в старую, но «убитую» недвижимость, изданию «Петербург. Эксперт» рассказала аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.

Квартиру стоит выбирать с железобетонными перекрытиями — деревянные или смешанные могут повлечь существенные расходы. Также, покупая объект в старом фонде, следует узнать, когда в доме запланирован капремонт.

Также перед сделкой не помешает изучить документы по объекту с юристом. Такие лоты обычно имеют давнюю историю смены хозяев. Если квартира коммунальная, то сделка потребует согласия всех собственников жилплощади. В данной ситуации лучший расклад, если квартира, которую вы приобретаете, осталась последней. «Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — поделилась эксперт. Все эти факторы серьезно влияют на доходность объекта при перепродаже, обращает внимание эксперт.

Платите большеЦены на российские квартиры безбожно завышены. Снизить их просто«Жить стало очень хреново»Откровения россиян, которые взяли ипотеку и пожалелиСтавки сделаныРоссия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит?

В зависимости от целевой аудитории меняется и инфраструктура района, в котором экспонируется лот. Для студента важно, чтобы поблизости были колледжи, университета и станция метро. Для семьи решающую роль сыграет доступность детских садов, школ, поликлиник и парка.

Брать жилье на первом этаже здания Семенюк не советует. «Первый этаж в старом фонде — неликвидная история. Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — пояснила аналитик. Планировка квартиры должна быть удобной и функциональной — покупатель предпочтет иметь кухню-гостиную и мастер-спальню с личным санузлом. Несущих стен должно быть как можно меньше, а мокрых точек — как можно больше. Интерьер следует адаптировать под современный дизайн. Квартира должна быть полностью укомплектована. «За это сегодня покупатели готовы переплачивать, а вот тратить свое время на ремонт не готовы. Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — советует специалист.

Ранее россиянам рассказали, как выбрать «однушку». Наибольшей популярностью среди семей в этом сегменте сейчас пользуются объекты площадью от 45-50 квадратных метров: большой метраж остается удобным, даже когда ребенок подрастает.